U wilt in 2020 graag een huis kopen om te verhuren? Met de verhuurhypotheek is een beleggingspand bereikbaar voor u. Het kopen van een beleggingspand is een goede investering: door de lage hypotheekrente in 2020 zijn de maandlasten laag. Als u uw woning verhuurt, kunt u rekenen op een mooi rendement.
Sinds de komst in 2016 van de verhuurhypotheek – ook wel vastgoedhypotheek genoemd – is het voor particulieren mogelijk om geld te lenen om een huis te kopen voor verhuur. Deze hypotheekvorm is interessant als u meer rendement uit uw spaargeld wil halen of als u bijvoorbeeld een huis wil kopen voor studerende kinderen.
Vastgoedhypotheekkosten en rendement voor particulieren
Als u een huis koopt om te verhuren met een vastgoedhypotheek, betaalt u een opslag op de hypotheekrente en heeft u geen recht op renteaftrek. De maandelijkse kosten bij een vastgoedhypotheek zijn dus hoger dan bij een reguliere hypotheek. Daar staat tegenover dat u maandelijks huur ontvangt.
Het bezit van de woning wordt belast als belegging (box 3). De verhuurhypotheek wordt hierop in mindering genomen. Op deze manier ontvangt u – vergeleken met de rente op een spaarrekening – in 2020 een veel hoger rendement op uw geïnvesteerde spaargeld. Op termijn kan een indirect rendement worden gerealiseerd als gevolg van waardestijging.
Staat u hier ook even bij stil
Ook de verhuurhypotheek wordt, net als alle andere hypotheekvormen, getoetst aan uw inkomen. Besef dat u twee hypotheken moet kunnen dragen. De voorwaarden voor het verstrekken van een verhuurhypotheek zijn strikter dan van een ‘reguliere hypotheek’:
De hoogte van het hypotheekbedrag is maximaal 70% van de woningwaarde in verhuurde staat.
Een verhuurhypotheek wordt niet verstrekt voor bedrijfspanden, vakantiewoningen, kamerverhuur, onderverhuur en verhuur voor permanente bewoning.
De te verhuren woning moet in Nederland liggen.
Welke partijen kunnen wij u aanbieden op deze groeiende markt: